【MyGoNews蕭又安/綜合報導】買房為人生大事，需留意的細節(jié)良多，除兇宅及屋況瑕疵外，安新建經(jīng)提醒，購屋前另須留意物件是否有「訴訟註記」，避免因物件本身的產(chǎn)權(quán)、責任或其他法律程序問題，造成購入後的後續(xù)問題。
 
安新建經(jīng)經(jīng)理張雲(yún)維說明，「訴訟註記」是指這筆房地物件目前可能因土地爭議、產(chǎn)權(quán)糾紛等因素，成為民事訴訟審判的對象，有訴訟的事實，由訴訟的原告在辯論終結(jié)前，向?qū)徖淼姆ㄔ郝曊埐枚òl(fā)給「起訴證明」，再向地政事務(wù)所辦理「訴訟繫屬之事實」、記載在房地產(chǎn)謄本上的註記登記；但買賣移轉(zhuǎn)屬於物件所有人的權(quán)利，故法律上仍可進行買賣、辦理移轉(zhuǎn)登記。
 
張雲(yún)維表示，許多有「訴訟註記」的房地物件可能會開出優(yōu)於市場條件來吸引買方入手，但買方必須承擔極大風險，因選擇買入受有訴訟註記的物件，法律上就不屬於可免責的善意第三人身分，在訴訟判決出來後就得由買方繼受結(jié)果，亦即萬一賣方敗訴，買方必須承受判決結(jié)果，權(quán)利人可向買方請求房地返還及移轉(zhuǎn)登記等，且買賣價金也無法取回；除要承擔本物件潛在的法律風險外，當訴訟註記仍存在時，將來在轉(zhuǎn)售時可能因訴訟註記遇到市場抗拒，並對房地的價值造成影響。
 
張雲(yún)維提醒，判決未確定時，請求內(nèi)容還是有可能會變動，故建議為避免權(quán)益受損，民眾如欲購買與銷售有訴訟註記之房地，應(yīng)該謹慎評估風險，並尋求專業(yè)法律建議，了解法律程序與物件爭議的根源；若評估風險過高，有必要時請考慮是否繼續(xù)交易。
 
此外，張雲(yún)維也建議民眾在購屋過程務(wù)必要使用履約保證，交易過程給付出的價金將統(tǒng)一放在履保專戶中，如有動用需求必需經(jīng)過雙方同意程序，一旦發(fā)現(xiàn)有風險存在，資金仍在專戶的安全控管中，可將風險降至最低，為自己多一層保障。